EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi 1.000 TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı

Özkaynaklar

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar

Ödenmiş Sermaye Geri Alınmış Paylar Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Özkaynak Payları Birikmiş Karlar

Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları

Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

3.800.000 -296.231 2.366.895 -42 794.629 7.777.801 1.434.187 15.877.239 15.877.239

Transferler

1.434.187 -1.434.187 0 0

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

771.153 771.153 771.153

Dönem Karı (Zararı)

Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)

Sermaye Arttırımı

Sermaye Azaltımı

Sermaye Avansı

Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi

Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi

Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları

Kar Payları

Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler

Dönem Sonu Bakiyeler

3.800.000 -296.231 2.366.895 -42 794.629 9.211.988 771.153 16.648.392 16.648.392

Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler

3.800.000 -296.231 2.366.895 -42 885.383 8.745.237 3.041.393 18.542.635 18.542.635

Transferler

101.111 2.940.282 -3.041.393 0 0

Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)

925.367 925.367 925.367

Dönem Karı (Zararı)

Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)

Sermaye Arttırımı

Sermaye Azaltımı

Sermaye Avansı

Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi

Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi

Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları

Kar Payları

15 -869.557 -869.557 -869.557

Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler

Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)

-239.373 -239.373 -239.373

Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)

70.728 70.728 70.728

Dönem Sonu Bakiyeler

3.800.000 -535.604 2.366.895 -42 986.494 70.728 10.815.962 925.367 18.429.800 18.429.800

Sunum Para Birimi 1.000 TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022

Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

2.226.234 1.036.649

Dönem Karı (Zararı)

925.367 771.153

Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler

167.112 111.105

Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler

17 5.447 5.779

Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler

249.915 81.705

Stok Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

9,18 249.915 81.705

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

0 0

Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler

13.178 79.482

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

7.529 3.289

Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

12,18 3.726 75.883

Muhtemel Riskler için Ayrılan Serbest Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler

20 1.923 310

Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler

0 0

Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler

-101.428 -55.861

Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler

20,22 -349.854 -190.146

Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler

20,22 248.426 134.285

Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler

0 0

Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler

0 0

Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler

0 0

Maddi Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler

0 0

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler

1.876.639 397.866

Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler

22.651 409.895

İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)

-47 13.628

İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)

22.698 396.267

Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler

-322.450 -547.931

Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler

-1.486.254 -4.773.811

Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

-1.146.706 4.150.402

İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)

-972.775 4.251.574

İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)

-173.931 -101.172

Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

4.960.045 1.096.962

İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler

-150.647 62.349

Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları

2.969.118 1.280.124

Alınan Faiz

26.558 13.059

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler

-1.129 -243

Vergi İadeleri (Ödemeleri)

-768.313 -256.291

YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI

-12.993 -28.738

Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları

4 -600 -25.000

İştiraklar ve/veya İş Ortaklıkları Pay Alımı veya Sermaye Artırımı Sebebiyle Oluşan Nakit Çıkışları

0 0

Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri

0 500

Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları

0 0

Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri

0 0

Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları

-12.393 -4.794

Alınan Faiz

0 0

Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)

0 556

FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI

136.245 -751.573

İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları

-239.373 0

Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri

2.259.728 655.000

Kredilerden Nakit Girişleri

1.100.000 155.000

İhraç Edilen Borçlanma Araçlarından Nakit Girişleri

1.159.728 500.000

Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları

-1.059.405 -1.265.113

Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları

-475.155 -765.113

İhraç Edilmiş Borçlanma Araçları Geri Ödemelerinden Nakit Çıkışları

-584.250 -500.000

Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları

0 0

Ödenen Temettüler

16 -869.557 0

Ödenen Faiz

-207.940 -246.243

Alınan Faiz

252.792 104.783

Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)

0 0

YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

2.349.486 256.338

NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)

2.349.486 256.338

DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

4 5.183.773 2.993.647

DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ

4 7.533.259 3.249.985

Sunum Para Birimi 1.000 TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.03.2023 Önceki Dönem 31.12.2022

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri

4 8.546.776 6.006.675

Finansal Yatırımlar

0 0

Ticari Alacaklar

7 3.161.254 3.130.618

İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar

20 47 0

İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar

3.161.207 3.130.618

Diğer Alacaklar

8 891.125 567.790

İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar

891.125 567.790

Stoklar

9 30.362.548 28.686.220

Peşin Ödenmiş Giderler

1.918.537 2.338.899

İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler

20 684.499 1.433.207

İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler

14 1.234.038 905.692

Diğer Dönen Varlıklar

13 1.193.230 823.546

ARA TOPLAM

46.073.470 41.553.748

TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR

46.073.470 41.553.748

DURAN VARLIKLAR

İştirakler, İş Ortaklıkları ve Bağlı Ortaklıklardaki Yatırımlar

5 648.637 648.037

Ticari Alacaklar

7 3.686.771 3.669.554

İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar

3.686.771 3.669.554

Diğer Alacaklar

8 1.014 1.014

Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller

10 545.157 813.086

Maddi Duran Varlıklar

11 78.369 68.194

Maddi Olmayan Duran Varlıklar

3.752 4.266

Diğer Duran Varlıklar

0 0

TOPLAM DURAN VARLIKLAR

4.963.700 5.204.151

TOPLAM VARLIKLAR

51.037.170 46.757.899

KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar

6 2.342.046 1.190.213

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları

6 2.065.607 1.734.722

Ticari Borçlar

7 1.924.720 2.894.484

İlişkili Taraflara Ticari Borçlar

20 976.954 1.774.954

İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar

947.766 1.119.530

Diğer Borçlar

8 1.278.846 489.131

İlişkili Taraflara Diğer Borçlar

869.557 0

İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar

409.289 489.131

Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)

14 21.737.660 18.398.307

İlişkili Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)

20 2.009.307 1.004.342

İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)

19.728.353 17.393.965

Kısa Vadeli Karşılıklar

280.569 271.822

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar

34.098 29.077

Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar

12 246.471 242.745

ARA TOPLAM

29.629.448 24.978.679

TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

29.629.448 24.978.679

UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar

6 2.753.335 3.076.021

Ticari Borçlar

0 20

İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar

7 0 20

Diğer Borçlar

180.046 117.382

İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar

8 180.046 117.382

Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)

4.738 4.738

İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)

14 4.738 4.738

Uzun Vadeli Karşılıklar

39.803 38.424

Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar

39.803 38.424

TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

2.977.922 3.236.585

TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER

32.607.370 28.215.264

ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar

18.429.800 18.542.635

Ödenmiş Sermaye

15 3.800.000 3.800.000

Geri Alınmış Paylar (-)

-535.604 -296.231

Paylara İlişkin Primler (İskontolar)

2.366.895 2.366.895

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)

-42 -42

Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)

-42 -42

Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler

986.494 885.383

Diğer Özkaynak Payları

70.728 0

Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları

10.815.962 8.745.237

Net Dönem Karı veya Zararı

925.367 3.041.393

TOPLAM ÖZKAYNAKLAR

18.429.800 18.542.635

TOPLAM KAYNAKLAR

51.037.170 46.757.899

Sunum Para Birimi 1.000 TL

Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.03.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.03.2022

Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat

16 3.986.916 2.172.232

Satışların Maliyeti

16 -1.914.150 -1.174.945

TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)

2.072.766 997.287

BRÜT KAR (ZARAR)

2.072.766 997.287

Genel Yönetim Giderleri

17 -1.013.640 -110.114

Pazarlama Giderleri

17 -47.324 -26.293

Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler

18 161.967 96.803

Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler

18 -255.101 -181.961

ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)

918.668 775.722

Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler

0 0

FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)

918.668 775.722

Finansman Gelirleri

19 255.235 129.750

Finansman Giderleri

19 -248.536 -134.319

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)

925.367 771.153

SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)

925.367 771.153

DÖNEM KARI (ZARARI)

925.367 771.153

Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar

0 0

Ana Ortaklık Payları

925.367 771.153

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar

0 0

Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)

0 0

Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar

0 0

DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)

0 0

TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)

925.367 771.153

Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar

0 0

Ana Ortaklık Payları

925.367 771.153

http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1149197

BIST